办公室，眼看着滕遥东一脸思坐沙上，似是考虑着自己所说的拿地方式，以及资金支持的多样化出路，陈鸿涛脸上微微
出了笑容。“看来你已经想明白一些了，明珠建设想要做大做强，获得集团公司的支持，只是一方面。我可以明确告诉你，房地产建筑企业想要加速扩张，离不开银行的贷款，只有挖掘明珠建设自身的潜力，才能够挥出超长的力量。眼下明珠建设没有自主建设开的底蕴不要紧，我们可以想办法通过合作的方式，开大型商业地产项目，只要能够做到内部消化掉建成的项目，我们就可以不必积极推盘，从而增加自有土地储备。”陈鸿涛的笑意显得信心十足。
听到陈鸿涛的说法，滕遥东精神为之一震，作为明珠建设的总经理，他能够听出自己这个大老板说出的话语，蕴含着很多意味。
“陈总，你所说的合作，内部消化建成项目是什么意思？”滕遥东将目光放陈鸿涛身上紧忙问道。
“建设大型的商业地产项目，未必一定要对外大量积极推盘，开城市商业心地带，以此向外辐
，这才是产生高额利润的地产项目，以此为基础展的高档酒店、购物心和连锁超市，我们明珠集团完全可以进行内部消化。手掌握着极具价值的地皮，明珠建设银行的贷款，就有了进入良
循环的基础。”陈鸿涛喝了一口茶水平静说道。“启动资金又来自于哪里？”滕遥东看了看一旁的谢贤坤，还是问出了心的疑惑。
“华兰商贸你应该知道？如果它未来能够向高档酒店、购物心和连锁超市转型，那我就可以为明珠建设牵线搭桥。两家公司合作开商业地产，既可以解决建成项目的内部消化，对于明珠建设的资金、底蕴，会是一个有效的补充。”陈鸿涛虽没有把话说死，不过却依然让滕遥东产生了极大的震撼。
华兰商贸滕遥东倒是知道，不过他却不清楚现如今华兰商贸的掌舵人王瑾兰，是陈鸿涛的
子。据滕遥东所知，有着很深政治背景的华兰商贸，不但不亚于明珠集团，从很多方面来说，华兰商贸商业上的潜力量，比明珠集团具优势，就像华兰商贸和华光集团的不同寻常关系。
听到陈鸿涛能够搭桥华兰商贸，滕遥东兴奋的同时，不由暗暗感叹自己这位老板的手眼通天。
若是能够和华兰商贸合作，进行商业地产大项目的开，滕遥东自然是知道这意味着什么，到时候明珠建设资金不足的略势，不但可以有效得以解决，那些方方面面的无形利益，是会让明珠建设得到很多好处。
“不止是像都这样的一线城市，二三线城市的商业地产市场开空间会大，它们才是建设公司未来的战略重点。当前二三线城市地方政府财政资金普遍紧张，如果建设公司能够向打包拿地模式转变，对地方政府资金压力也会有所改善，公司的竞争优势将会非常显著。”陈鸿涛笑着对滕遥东提醒道。
“量以银行贷款的方式，达到明珠建设快速扩张的目地吗？”滕遥东眼睛一亮，这时他已经略微明白了明珠建设未来展的关节。
“工程待建+房地产自主建设开的拿地模式，不但具有成本优势，业绩锁定
良好，成长突出，是可以充分利用银行的助力，用银行的钱，达到我们疯狂储备优质商业土地的目地，从而让明珠建设从规模不大的工程承包商，向投资商、开商、建设商、运营商进行全面转型。”陈鸿涛对房地产行业的深入剖析，简直达到了让滕遥东为之恐惧的地步。直到这时，滕遥东才知道，这位表面上对什么事都不意，好像是成天无所事事的大老板，早早已经将明珠建设的展算计到了骨子里，不论是拿地方式的转变，搭桥华兰商贸，利用银行的贷款作为杠杆撬动明珠建设的快速扩张，根本就是一环扣一环。
这还只是一些表面上滕遥东能够看得清的，很多看不到的好处，若是仔细推敲起来，足以达到让滕遥东心惊的程。
“现国内大力展经济建设，不止是一线城市，二三线城市地方政府的招商引资愿望是迫切，这就是我们明珠建设其的一个机会，要善于和地方政府、银行打交道，才是我们明珠建设爆式扩张的基础。”陈鸿涛笑着对一脸兴奋的滕遥东提醒道。
“巨大的利益面前，这其恐怕还有一个‘’的问题？”滕遥东并没有被兴奋冲昏头脑，而是像自己老板投去了一个探寻的眼神。
“不止是官场，就算是商场也有很多灰色地带，恪守规矩就无法做到超乎寻常的展，我们明珠建设未来一旦加快扩张，可以合理、合法的情况下，充分利用规则踩踩界，不过你一定要记住，我们是正经的商人，绝对不能越过这个底线。”陈鸿涛一脸玩味对着滕遥东笑道。
“陈总，想要借助银行的力量，大型开项目的内部消化是基础，如果我们能够同华兰商贸合作，相信双方必定能产生可喜的化学反应。”滕遥东一脸的期待，好像是极为渴望大展拳脚一般。
“这件事我会量协调的，不过以目前明珠建设的经营底蕴，就算是搭上了华兰商贸这条线，还不足以借着这股东风，实现大踏步扩张的预期。眼下明珠建设的主营大体仅限于土木工程建筑和房地产开，你们还是要多元化展上下功夫，远的不说，公路、桥梁、隧道、市政排水工程，交通安全设施、机电通讯、绿化、公路维护保养，是一个大型建设公司必须要涉及的东西，项目投资、劳务人员，以及项目建设管理服务一定要抓起来，这样才能提升明珠建设的整体竞争力。”陈鸿涛笑着对滕遥东吩咐道。
“向路桥建设进行纵向的扩张吗？”滕遥东一脸思喃喃自语道。
“不要将明珠建设当成明珠集团的全资子公司，如果你没有把明珠建设展成大规模集团化公司的决心，恐怕你这个建设公司总经理的位置，是坐不了太久的。未来的一段时间，城区改造和公路建设，应该是国内建设工程展的重点，这其的机遇、利润不容小觑，地方政府的钱不但好挣，而且他们展建设的意愿加迫切，只要明珠建设的底蕴能够做到切实提升，和地方政府谈判的过程，我们就会处于有利的地位。”陈鸿涛
有成竹笑道。办公室寂静了好半响，滕遥东好像是消化理解陈鸿涛的说法，坐沙上久久没有开口，就连一旁做着记录的刘妙妍，俏脸上都满是惊骇。
这时刘妙妍看向陈鸿涛的目光，就像是看着一个怪物一样，她很难想象，自己这个不正经的老板，对国内建筑行业的展，以及潜了解，竟然比长时间干这个行当的滕遥东还要深刻。
“现明珠建设的公路工程施工承包资质还差得很远，像公路总承包、市政公用工程施工总承包、桥梁工程专业承包、公路路面工程专业承包、公路路基工程专业承包、公路交通工程专业承包和交通安全设施、隧道工程专业承包的一级资质都没有，有时间这里倒苦水，倒不如回去真干实干，你要记住，我们明珠集团需要的是勇于开拓的高管，如果你要是做不到的话，就换下你。”陈鸿涛的笑容让滕遥东三人暗暗寒。
虽然早找来集团总部之前，滕遥东心已经有了得不到好果子的准备，可是他却完全没有想到，这一番苦水倒出来，反倒将自己推到了加水深火热的境地。
从陈鸿涛的目光，滕遥东能够感受到，自己这个大老板绝对不是开玩笑的样子，如果自己做不到陈鸿涛所说的那样，恐怕眼前这个青年会毫不犹豫让他卷铺盖滚蛋。
对于陈鸿涛的
榨、
迫，滕遥东却并没有感觉到过分，心寒的同时，倒是隐隐有着几分兴奋。滕遥东心非常清楚，作为大老板的陈鸿涛不可能事事亲力亲为，明珠建设想要大踏步展，担子必然会落到他这个建设公司总经理的身上，这几对于滕遥东来说，既是挑战也是机遇。
隐隐之，滕遥东甚至对陈鸿涛这个大老板报以信心，期待着华兰商贸同明珠建设的合作，这也是明珠建设展计划实施的重要基础。
眼下明珠集团不向下调拨资金的情况下，明珠建设究竟能够得到什么样的展，则是取决与华兰商贸的合作，能够深入到什么程。
滕遥东看来，既然此番自己这个大老板，能够说出这么多对明珠建设的重要安排，必然会为明珠建设‘作势’。
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